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Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen der Maklerunternehmen Holger Brau Immobilien und Alexander Friedrich Immobilien (Einzelunternehmen in Bürogemeinschaft) 

1. Die Vertragsangebote der Holger Brau Immobilien und Alexander Friedrich Immobilien sind freibleibend und unverbindlich.

2. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Vermieters/Verkäufers bzw. Eigentümers die wir in dessen Namen an die Interessenten weiterleiten. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf Informationen Dritter und werden von und nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

3. Für weitere Angebote gelten die gleichen Geschäftsbedingungen.

4. Das Angebot ist nur für Sie (Auftraggeber/Interessent) persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an einen Dritten, der einen wirksamen Hauptvertrag abschließt, haften Sie neben weiteren möglichen Schadenersatzansprüchen in Höhe der entgangenen Käufer- oder Verkäuferprovision.

5. Ist unser Vertragsangebot bereits dem Interessenten bzw. Auftraggeber bekannt oder durch ein anderes Maklerunternehmen nachgewiesen worden, so ist dieser verpflichtet die Holger Brau Immobilien und/oder Alexander Friedrich Immobilien unverzüglich hierauf schriftlich hinzuweisen, spätestens jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt unserer Informationen und in jedem Fall vor dem ersten Besichtigungstermin. Teilt der Auftraggeber seine Vorkenntnis nicht oder nicht rechtzeitig mit, haftet er für den daraus entstehenden Schaden des Maklerunternehmens.

6. Angaben zur Miete betreffen nur den Mietzins (Nettokaltmiete) und nicht die Nebenkosten gemäß § 2 Betriebskostenverordnung und die Sicherheitsleistung (Kaution) die zusätzlich zu entrichten sind.

7. Bei Verhandlungen mit dem Eigentümer oder bei Besichtigung unseres Vertragsangebotes (Immobilie) ist auf das Angebot unserer Unternehmen (Holger Brau Immobilien und/oder Alexander Friedrich Immobilien) Bezug zu nehmen.

8. Honorarsätze bei unbebauten Grundstücken, Gewerbe, Mehrfamilienhäuser ab 2 Wohneinheiten:
Unser Maklerunternehmen erhält für den Nachweis oder die Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages für Haus- und Grundbesitz sowie Mehrfamilienhäuser (auch im Erbbaurecht) und Gewerbeimmobilien eine Maklerprovision von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Aufteilung des gesamten Erfolgshonorars auf beide Auftraggeber (Käufer/Verkäufer) ist marktüblich. Aufgrund der jeweiligen Marktsituation kann das gesamte Erfolgshonorar aber auch einseitig oder in einem anderen Aufteilungsverhälntnis vereinbart werden. Es gilt das im Auftrag/Vertrag ausgewiesene Honorar als vereinbart. 

Seit dem 23.12.2020 gilt bundesweit für Verbraucher bei Erwerb von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser (Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung) künftig §§ 656 a – 656 d BGB und ist damit die bislang praktizierte Verlagerung der Maklercourtage allein auf den Käufer unzulässig.
Nach dem künftigen geltenden „Halbteilungsgrundsatz“ (§§ 656 c – 656 d BGB) dürfen deshalb sowohl der Käufer als auch der Verkäufer nur die Hälfte der entstandenen Maklerkosten tragen. Diese Regelung gilt sowohl dann, wenn der Verkäufer seine im Maklervertrag eingegangene Verpflichtung zur Zahlung der Provision auf den Käufer abwälzen will (§ 656 d BGB) als auch im Fall der Doppeltätigkeit des Maklers (§ 656 c BGB).
Dem Halbteilungsgrundsatz widersprechende Parteiabreden sind unwirksam (§ 656 c, 656 d Abs. 2 BGB).

§ 656a

Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform.

§ 656b

Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Makler ein Unternehmer und der Käufer eine natürliche Person ist.

§ 656c

Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien (1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten. Vereinbart der Makler mit einer Partei des Kaufvertrags, dass er für diese unentgeltlich tätig wird, kann er sich auch von der anderen Partei keinen Maklerlohn versprechen lassen. Ein Erlass wirkt auch zugunsten des jeweils anderen Vertragspartners des Maklers. Von Satz 3 kann durch Vertrag nicht abgewichen werden. (2) Ein Maklervertrag, der von Absatz 1 Satz 1 und 2 abweicht, ist unwirksam. § 654 bleibt unberührt.

§ 656d

Vereinbarungen über die Maklerkosten (1) Hat nur eine Partei des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklervertrag abgeschlossen, ist eine Vereinbarung, die die andere Partei zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn verpflichtet, nur wirksam, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, zur Zahlung des Maklerlohns mindestens in gleicher Höhe verpflichtet bleibt. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst fällig, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, nachweist, dass sie ihrer Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist. (2) § 656c Absatz 1 Satz 3 und 4 gilt entsprechend.

Vermietung:

Unsere Maklerunternehmen (Holger Brau Immobilien und/oder Alexander Friedrich Immobilien) erhalten für die Vermittlung eines Mietvertrages bei Vermietung von Wohnraum eine Provision von 2 Nettomonatskaltmieten vom Auftraggeber (Vermieter) für den vereinbarten bzw. aufgeführten Nettokaltmietzins im Mietvertrag zzgl. gesetzl. MwSt. (derzeit 19 %)
Das Erfolgshonorar für die Vermietung von Wohnraum wird vom Auftraggeber (Vermieter) laut dem neuen Bestellerprinzip vom 01.06.2015 (MietnovG) bezahlt.
Der Auftraggeber kann auf Wunsch verschiedene Leistungsphasen für die Vermietung von Wohnraum bei unseren Maklerunternehmen bestellen.

9. Das Erfolgshonorar ist mit Abschluss des Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag oder unterschriebener Mietvertrag von Mieter und Vermieter) verdient und innerhalb von 4 Wochen zur Zahlung fällig.

10. Das Zustandekommen eines Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag oder Mietvertrag) ist der Holger Brau Immobilien und/oder Alexander Friedrich Immobilien unverzüglich schriftlich mitzuteilen.

11. Holger Brau Immobilien und Alexander Friedrich Immobilien ist es gestattet, auf für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

12. Abweichungen und/oder Ergänzungen zu unseren Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren

13. Die Holger Brau Immobilien und Alexander Friedrich Immobilien verpflichten sich, die Ihr anvertrauten Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Unternehmers zu erfüllen und fachgerecht zu bearbeiten.

14. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

15. Mündliche Nebenabreden sind nur mit schriftlicher Bestätigung gültig.

16. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Holger Brau Immobilien ist München sowie für Alexander Friedrich Immobilien ist Berlin.

17. Salvatorische Klausel:
Sollten einzelne Bestimmungen eines bzw. dieses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein bzw. nach Vertragsschluss unwirksam oder undurchführbar werden, so wird dadurch die Wirksamkeit des Vertrags im Übrigen nicht berührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung soll diejenige wirksame und durchführbare Regelung treten, deren Wirkungen der wirtschaftlichen Zielsetzung möglichst nahe kommt, die die Vertragsparteien mit der unwirksamen beziehungsweise undurchführbaren Bestimmung verfolgt haben. Die vorstehenden Bestimmungen gelten also entsprechend für den Fall, dass sich der Vertrag als lückenhaft erweist.

18. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

An Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle müssen wir auf Grund der Unternehmensgrösse nicht teilnehmen.

19. Schlichtungsstelle des IVD – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Holger Brau, Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Holger Brau, Immobilien nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Kontakt zu den Maklerunternehmen Holger Brau Immobilien und Alexander Friedrich Immobilien per Mail: info@bfi24.com

Holger Brau und Alexander Friedrich sind eine Bürogemeinschaft mit dem Ziel kosteneffizienter Arbeit, insbesondere durch Teilung von Ressourcen, so wie es auch in Arztpraxen und Steuer- und Anwaltskanzleien üblich ist. Aufträge können hierbei individuell jeweils allein, miteinander oder mit anderen Kollegen erfüllt werden. 

Es werden Gemeinschaftsgeschäfte getätigt. Bei dieser Bürogemeinschaft ist jeder Unternehmer, also Holger Brau und Alexander Friedrich sowie sonstige Kollegen, ausschließlich für sich selber tätig. Es besteht kein wirtschaftlicher Zusammenschluss dieser Einzelunternehmer Holger Brau und Alexander Friedrich sind jeweils nicht am anderen Unternehmen beteiligt. Es handelt und haftet jeder Unternehmer in dieser Bürogemeinschaft für sich selbst.  

General Terms and Conditions of the Real Estate Agents Holger Brau Immobilien and Alexander Friedrich Immobilien (sole proprietorship in office partnership)

1) The contractual offers of Holger Brau Immobilien and Alexander Friedrich Immobilien are subject to change without notice and are non-binding.

All information is based on the information provided by the landlord/seller or owner, which we forward to interested parties on their behalf. The information contained in our offers is based on information provided by third parties and is passed on by us to the best of our knowledge and belief. We cannot accept any liability for the correctness and completeness of this information. Errors excepted.

3. the same terms and conditions apply to further offers.

4. the offer is only intended for you (client/interested party) personally and is to be treated confidentially. If the offer is passed on to a third party who concludes a valid main contract, you will be liable for the amount of the lost buyer’s or seller’s commission, in addition to any other possible claims for damages.

5. if our contractual offer is already known to the prospective buyer or client or has been proven by another estate agent, the latter is obliged to inform Holger Brau Immobilien and/or Alexander Friedrich Immobilien of this immediately in writing, at the latest, however, within one week after receipt of our information and in any case before the first viewing appointment. If the client does not inform Holger Brau Immobilien and/or Alexander Friedrich Immobilien of his prior knowledge or does not do so in time, he shall be liable for any resulting damage to the estate agency.

Information on the rent only concerns the rent (net cold rent) and not the ancillary costs in accordance with § 2 of the Operating Costs Ordinance (Betriebskostenverordnung) and the security deposit (Kaution) which must be paid in addition.

7. when negotiating with the owner or inspecting our contract offer (property), reference must be made to the offer of our companies (Holger Brau Immobilien and/or Alexander Friedrich Immobilien).

8. fee rates for undeveloped land, commercial properties, apartment buildings from 2 residential units:
Our brokerage company receives a brokerage commission of 7.14 % incl. statutory VAT for the proof or brokerage of the opportunity to conclude a purchase contract for house and land ownership as well as multi-family houses (also in heritable building rights) and commercial properties. The division of the total success fee between both clients (buyer/seller) is customary in the market. Due to the respective market situation, however, the total contingency fee can also be agreed unilaterally or in a different apportionment ratio. The fee stated in the order/contract shall be deemed agreed.

Since 23.12.2020, §§ 656 a – 656 d BGB (German Civil Code) will apply nationwide for consumers when purchasing owner-occupied flats and single-family houses (terraced houses, semi-detached houses, single-family houses with granny annexe) and thus the previously practised shifting of the brokerage fee solely to the buyer is inadmissible.
According to the future “half-share principle” (§§ 656 c – 656 d BGB), both the buyer and the seller may therefore only bear half of the brokerage costs incurred. This rule applies both if the seller wants to pass on to the buyer his obligation to pay the commission entered into in the brokerage agreement (§ 656 d BGB) and in the case of dual activity of the broker (§ 656 c BGB).
Party agreements contradicting the principle of halving the commission are invalid (§ 656 c, 656 d para. 2 BGB).

§ 656a

A brokerage contract which has as its object the provision of evidence of the opportunity to conclude a contract of sale of a flat or a detached house or the brokerage of such a contract must be in text form.

§ 656b

Personal scope of application of §§ 656c and 656d §§ 656c and 656d apply only if the broker is an entrepreneur and the buyer is a natural person.

§ 656c

Claim for remuneration when acting for both parties (1) If the broker has both parties to the contract of sale of a flat or a detached house promise him a broker’s remuneration, this can only be done in such a way that the parties commit themselves to the same amount. If the broker agrees with one party to the purchase contract that he will act for that party free of charge, he cannot have the other party promise him a broker’s fee either. A waiver also works in favour of the respective other contracting party of the broker. Sentence 3 cannot be deviated from by contract. (2) A brokerage agreement which deviates from subsection 1, sentences 1 and 2 is invalid. § Section 654 remains unaffected.

§ 656d

Agreements on brokerage (1) If only one party to the contract of sale of a flat or a single-family house has concluded a brokerage agreement, an agreement obliging the other party to pay or reimburse brokerage shall only be effective if the party who concluded the brokerage agreement remains obligated to pay brokerage in at least the same amount. The claim against the other party shall only become due when the party who concluded the brokerage agreement proves that it has fulfilled its obligation to pay the brokerage. (2) Section 656c(1) sentences 3 and 4 shall apply mutatis mutandis.

Letting:

Our brokerage companies (Holger Brau Immobilien and/or Alexander Friedrich Immobilien) receive a commission of 2 net monthly cold rents from the client (landlord) for the brokerage of a rental agreement when renting out residential space for the agreed or listed net cold rent in the rental agreement plus VAT at the statutory rate. (currently 19 %)
The contingency fee for the letting of residential property is paid by the client (landlord) in accordance with the new buyer principle of 01.06.2015 (MietnovG).
If desired, the client can order various service phases for the letting of residential space from our estate agents.

The contingency fee is earned upon conclusion of the main contract (notarised purchase contract or signed tenancy agreement by tenant and landlord) and is due for payment within 4 weeks.

10. Holger Brau Immobilien and/or Alexander Friedrich Immobilien shall be notified immediately in writing of the conclusion of a main contract (notarial purchase contract or tenancy agreement).

(11) Holger Brau Immobilien and Alexander Friedrich Immobilien are permitted to act on behalf of the other party to the contract on a commission basis.

12. deviations and/or additions to our terms and conditions must be agreed upon in writing.

13. Holger Brau Immobilien and Alexander Friedrich Immobilien undertake to fulfil the orders entrusted to them with the diligence of a prudent businessman and to process them professionally. 14.

14. Claims for damages against us are excluded, even in the case of our own errors, with the exception of intentional or grossly negligent behaviour. 15.

15. verbal collateral agreements are only valid with written confirmation.

16. Place of performance and jurisdiction for Holger Brau Immobilien is Munich and for Alexander Friedrich Immobilien is Berlin.

17. severability clause:

Should individual provisions of a or this contract be invalid or unenforceable or become invalid or unenforceable after conclusion of the contract, the validity of the rest of the contract shall not be affected thereby. The invalid or unenforceable provision shall be replaced by a valid and enforceable provision whose effects come as close as possible to the economic objective pursued by the contracting parties with the invalid or unenforceable provision. The above provisions shall therefore apply mutatis mutandis in the event that the contract proves to be incomplete.

18. Online Dispute Resolution pursuant to Art. 14 (1) ODR Regulation:

The European Commission provides a platform for online dispute resolution (OS), which you can find here: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Due to the size of our company, we are not required to participate in dispute resolution proceedings before a consumer arbitration board.

19. conciliation board of the IVD – duty of information according to § 36 VSBG

The German Real Estate Association (Immobilienverband Deutschland IVD e.V.), with the participation of the consumer association Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) has set up a conciliation board in accordance with the Consumer Dispute Settlement Act (VSBG). Among other things, disputes between consumers and members of the IVD can be settled before the conciliation board in an out-of-court conciliation procedure.

The company Holger Brau, Immobilien is a member of the IVD and due to the statutes of the IVD obliged to give a written statement to the ombudsman’s office if it initiates proceedings. The company Holger Brau, Immobilien does not participate in conciliation proceedings at other conciliation boards.

The address of the IVD conciliation board is: Ombudsman Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Further information on the conciliation board (e.g. further communication data, rules of procedure) can be found at http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Contact the brokerage firms Holger Brau Immobilien and Alexander Friedrich Immobilien by mail: info@bfi24.com

Holger Brau and Alexander Friedrich are an office partnership with the aim of cost-efficient work, in particular by sharing resources, as is also common in medical practices and tax and law firms. Assignments can be fulfilled individually, together or with other colleagues. 

Joint business is conducted. In this office partnership, each entrepreneur, i.e. Holger Brau and Alexander Friedrich as well as other colleagues, works exclusively for themselves. There is no economic association of these sole traders Holger Brau and Alexander Friedrich each have no share in the other company. Each entrepreneur in this office partnership acts and is liable for himself.